Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 344 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 974,32 € | 88 974,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 619 € / mois | 254 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 520 € | 13 331 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 600 € | 12 652 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 344 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 244,10 € | 436 447,74 € | 11 712 755,90 € |
| Année 2 | 654 478,10 € | 413 213,74 € | 11 058 277,80 € |
| Année 3 | 678 567,26 € | 389 124,58 € | 10 379 710,54 € |
| Année 4 | 703 543,08 € | 364 148,76 € | 9 676 167,46 € |
| Année 5 | 729 438,18 € | 338 253,66 € | 8 946 729,28 € |
| Année 6 | 756 286,40 € | 311 405,44 € | 8 190 442,88 € |
| Année 7 | 784 122,79 € | 283 569,05 € | 7 406 320,09 € |
| Année 8 | 812 983,76 € | 254 708,08 € | 6 593 336,33 € |
| Année 9 | 842 907,03 € | 224 784,81 € | 5 750 429,30 € |
| Année 10 | 873 931,66 € | 193 760,18 € | 4 876 497,64 € |
| Année 11 | 906 098,18 € | 161 593,66 € | 3 970 399,46 € |
| Année 12 | 939 448,69 € | 128 243,15 € | 3 030 950,77 € |
| Année 13 | 974 026,68 € | 93 665,16 € | 2 056 924,09 € |
| Année 14 | 1 009 877,38 € | 57 814,46 € | 1 047 046,71 € |
| Année 15 | 1 047 046,71 € | 20 644,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 344 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 128 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.