Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 294 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 613,92 € | 88 613,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 527 € / mois | 253 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 520 € | 13 277 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 350 € | 12 601 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 294 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 687,14 € | 434 679,90 € | 11 665 312,86 € |
| Année 2 | 651 827,03 € | 411 540,01 € | 11 013 485,83 € |
| Année 3 | 675 818,62 € | 387 548,42 € | 10 337 667,21 € |
| Année 4 | 700 693,28 € | 362 673,76 € | 9 636 973,93 € |
| Année 5 | 726 483,48 € | 336 883,56 € | 8 910 490,45 € |
| Année 6 | 753 222,94 € | 310 144,10 € | 8 157 267,51 € |
| Année 7 | 780 946,61 € | 282 420,43 € | 7 376 320,90 € |
| Année 8 | 809 690,69 € | 253 676,35 € | 6 566 630,21 € |
| Année 9 | 839 492,71 € | 223 874,33 € | 5 727 137,50 € |
| Année 10 | 870 391,68 € | 192 975,36 € | 4 856 745,82 € |
| Année 11 | 902 427,91 € | 160 939,13 € | 3 954 317,91 € |
| Année 12 | 935 643,31 € | 127 723,73 € | 3 018 674,60 € |
| Année 13 | 970 081,24 € | 93 285,80 € | 2 048 593,36 € |
| Année 14 | 1 005 786,75 € | 57 580,29 € | 1 042 806,61 € |
| Année 15 | 1 042 806,61 € | 20 560,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 294 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 229 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.