Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 194 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 559,22 € | 63 559,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 604 € / mois | 181 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 520 € | 13 169 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 850 € | 12 498 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 194 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 789,11 € | 467 921,53 € | 11 899 210,89 € |
| Année 2 | 306 432,52 € | 456 278,12 € | 11 592 778,37 € |
| Année 3 | 318 535,85 € | 444 174,79 € | 11 274 242,52 € |
| Année 4 | 331 117,21 € | 431 593,43 € | 10 943 125,31 € |
| Année 5 | 344 195,50 € | 418 515,14 € | 10 598 929,81 € |
| Année 6 | 357 790,37 € | 404 920,27 € | 10 241 139,44 € |
| Année 7 | 371 922,19 € | 390 788,45 € | 9 869 217,25 € |
| Année 8 | 386 612,17 € | 376 098,47 € | 9 482 605,08 € |
| Année 9 | 401 882,40 € | 360 828,24 € | 9 080 722,68 € |
| Année 10 | 417 755,72 € | 344 954,92 € | 8 662 966,96 € |
| Année 11 | 434 256,05 € | 328 454,59 € | 8 228 710,91 € |
| Année 12 | 451 408,04 € | 311 302,60 € | 7 777 302,87 € |
| Année 13 | 469 237,54 € | 293 473,10 € | 7 308 065,33 € |
| Année 14 | 487 771,24 € | 274 939,40 € | 6 820 294,09 € |
| Année 15 | 507 036,99 € | 255 673,65 € | 6 313 257,10 € |
| Année 16 | 527 063,66 € | 235 646,98 € | 5 786 193,44 € |
| Année 17 | 547 881,35 € | 214 829,29 € | 5 238 312,09 € |
| Année 18 | 569 521,28 € | 193 189,36 € | 4 668 790,81 € |
| Année 19 | 592 015,95 € | 170 694,69 € | 4 076 774,86 € |
| Année 20 | 615 399,08 € | 147 311,56 € | 3 461 375,78 € |
| Année 21 | 639 705,81 € | 123 004,83 € | 2 821 669,97 € |
| Année 22 | 664 972,58 € | 97 738,06 € | 2 156 697,39 € |
| Année 23 | 691 237,32 € | 71 473,32 € | 1 465 460,07 € |
| Année 24 | 718 539,46 € | 44 171,18 € | 746 920,61 € |
| Année 25 | 746 920,61 € | 15 790,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 194 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 975 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 850 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.