Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 944 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 043,80 € | 57 043,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 860 € / mois | 162 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 520 € | 11 819 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 600 € | 11 217 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 944 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 570,43 € | 419 955,17 € | 10 679 429,57 € |
| Année 2 | 275 020,30 € | 409 505,30 € | 10 404 409,27 € |
| Année 3 | 285 882,95 € | 398 642,65 € | 10 118 526,32 € |
| Année 4 | 297 174,56 € | 387 351,04 € | 9 821 351,76 € |
| Année 5 | 308 912,22 € | 375 613,38 € | 9 512 439,54 € |
| Année 6 | 321 113,47 € | 363 412,13 € | 9 191 326,07 € |
| Année 7 | 333 796,64 € | 350 728,96 € | 8 857 529,43 € |
| Année 8 | 346 980,76 € | 337 544,84 € | 8 510 548,67 € |
| Année 9 | 360 685,66 € | 323 839,94 € | 8 149 863,01 € |
| Année 10 | 374 931,83 € | 309 593,77 € | 7 774 931,18 € |
| Année 11 | 389 740,69 € | 294 784,91 € | 7 385 190,49 € |
| Année 12 | 405 134,46 € | 279 391,14 € | 6 980 056,03 € |
| Année 13 | 421 136,25 € | 263 389,35 € | 6 558 919,78 € |
| Année 14 | 437 770,08 € | 246 755,52 € | 6 121 149,70 € |
| Année 15 | 455 060,88 € | 229 464,72 € | 5 666 088,82 € |
| Année 16 | 473 034,64 € | 211 490,96 € | 5 193 054,18 € |
| Année 17 | 491 718,33 € | 192 807,27 € | 4 701 335,85 € |
| Année 18 | 511 139,97 € | 173 385,63 € | 4 190 195,88 € |
| Année 19 | 531 328,71 € | 153 196,89 € | 3 658 867,17 € |
| Année 20 | 552 314,86 € | 132 210,74 € | 3 106 552,31 € |
| Année 21 | 574 129,91 € | 110 395,69 € | 2 532 422,40 € |
| Année 22 | 596 806,58 € | 87 719,02 € | 1 935 615,82 € |
| Année 23 | 620 378,94 € | 64 146,66 € | 1 315 236,88 € |
| Année 24 | 644 882,36 € | 39 643,24 € | 670 354,52 € |
| Année 25 | 670 354,52 € | 14 172,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 944 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 328 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.