Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 511 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 762,24 € | 75 762,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 583 € / mois | 216 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 880 € | 11 351 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 775 € | 10 773 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 511 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 508,64 € | 371 638,24 € | 9 973 491,36 € |
| Année 2 | 557 292,56 € | 351 854,32 € | 9 416 198,80 € |
| Année 3 | 577 804,68 € | 331 342,20 € | 8 838 394,12 € |
| Année 4 | 599 071,75 € | 310 075,13 € | 8 239 322,37 € |
| Année 5 | 621 121,58 € | 288 025,30 € | 7 618 200,79 € |
| Année 6 | 643 983,03 € | 265 163,85 € | 6 974 217,76 € |
| Année 7 | 667 685,91 € | 241 460,97 € | 6 306 531,85 € |
| Année 8 | 692 261,24 € | 216 885,64 € | 5 614 270,61 € |
| Année 9 | 717 741,11 € | 191 405,77 € | 4 896 529,50 € |
| Année 10 | 744 158,76 € | 164 988,12 € | 4 152 370,74 € |
| Année 11 | 771 548,79 € | 137 598,09 € | 3 380 821,95 € |
| Année 12 | 799 946,97 € | 109 199,91 € | 2 580 874,98 € |
| Année 13 | 829 390,36 € | 79 756,52 € | 1 751 484,62 € |
| Année 14 | 859 917,49 € | 49 229,39 € | 891 567,13 € |
| Année 15 | 891 567,13 € | 17 578,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 511 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 464 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 051 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 132 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.