Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 511 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 209,14 € | 62 209,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 513 € / mois | 177 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 880 € | 11 351 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 775 € | 10 773 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 511 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 572,22 € | 385 937,46 € | 10 150 427,78 € |
| Année 2 | 374 253,88 € | 372 255,80 € | 9 776 173,90 € |
| Année 3 | 388 454,69 € | 358 054,99 € | 9 387 719,21 € |
| Année 4 | 403 194,35 € | 343 315,33 € | 8 984 524,86 € |
| Année 5 | 418 493,29 € | 328 016,39 € | 8 566 031,57 € |
| Année 6 | 434 372,73 € | 312 136,95 € | 8 131 658,84 € |
| Année 7 | 450 854,69 € | 295 654,99 € | 7 680 804,15 € |
| Année 8 | 467 962,08 € | 278 547,60 € | 7 212 842,07 € |
| Année 9 | 485 718,59 € | 260 791,09 € | 6 727 123,48 € |
| Année 10 | 504 148,87 € | 242 360,81 € | 6 222 974,61 € |
| Année 11 | 523 278,47 € | 223 231,21 € | 5 699 696,14 € |
| Année 12 | 543 133,91 € | 203 375,77 € | 5 156 562,23 € |
| Année 13 | 563 742,76 € | 182 766,92 € | 4 592 819,47 € |
| Année 14 | 585 133,59 € | 161 376,09 € | 4 007 685,88 € |
| Année 15 | 607 336,10 € | 139 173,58 € | 3 400 349,78 € |
| Année 16 | 630 381,06 € | 116 128,62 € | 2 769 968,72 € |
| Année 17 | 654 300,44 € | 92 209,24 € | 2 115 668,28 € |
| Année 18 | 679 127,43 € | 67 382,25 € | 1 436 540,85 € |
| Année 19 | 704 896,46 € | 41 613,22 € | 731 644,39 € |
| Année 20 | 731 644,39 € | 14 866,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 511 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 740 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 132 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.