Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 552 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 603,54 € | 51 603,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 374 € / mois | 147 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 844 200 € | 11 396 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 813 € | 10 816 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 552 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 466,05 € | 439 776,43 € | 10 373 033,95 € |
| Année 2 | 187 150,43 € | 432 092,05 € | 10 185 883,52 € |
| Année 3 | 195 163,83 € | 424 078,65 € | 9 990 719,69 € |
| Année 4 | 203 520,37 € | 415 722,11 € | 9 787 199,32 € |
| Année 5 | 212 234,71 € | 407 007,77 € | 9 574 964,61 € |
| Année 6 | 221 322,16 € | 397 920,32 € | 9 353 642,45 € |
| Année 7 | 230 798,73 € | 388 443,75 € | 9 122 843,72 € |
| Année 8 | 240 681,07 € | 378 561,41 € | 8 882 162,65 € |
| Année 9 | 250 986,56 € | 368 255,92 € | 8 631 176,09 € |
| Année 10 | 261 733,31 € | 357 509,17 € | 8 369 442,78 € |
| Année 11 | 272 940,21 € | 346 302,27 € | 8 096 502,57 € |
| Année 12 | 284 626,97 € | 334 615,51 € | 7 811 875,60 € |
| Année 13 | 296 814,13 € | 322 428,35 € | 7 515 061,47 € |
| Année 14 | 309 523,10 € | 309 719,38 € | 7 205 538,37 € |
| Année 15 | 322 776,28 € | 296 466,20 € | 6 882 762,09 € |
| Année 16 | 336 596,90 € | 282 645,58 € | 6 546 165,19 € |
| Année 17 | 351 009,33 € | 268 233,15 € | 6 195 155,86 € |
| Année 18 | 366 038,84 € | 253 203,64 € | 5 829 117,02 € |
| Année 19 | 381 711,88 € | 237 530,60 € | 5 447 405,14 € |
| Année 20 | 398 056,01 € | 221 186,47 € | 5 049 349,13 € |
| Année 21 | 415 100,02 € | 204 142,46 € | 4 634 249,11 € |
| Année 22 | 432 873,76 € | 186 368,72 € | 4 201 375,35 € |
| Année 23 | 451 408,55 € | 167 833,93 € | 3 749 966,80 € |
| Année 24 | 470 736,96 € | 148 505,52 € | 3 279 229,84 € |
| Année 25 | 490 892,99 € | 128 349,49 € | 2 788 336,85 € |
| Année 26 | 511 912,05 € | 107 330,43 € | 2 276 424,80 € |
| Année 27 | 533 831,11 € | 85 411,37 € | 1 742 593,69 € |
| Année 28 | 556 688,68 € | 62 553,80 € | 1 185 905,01 € |
| Année 29 | 580 524,98 € | 38 717,50 € | 605 380,03 € |
| Année 30 | 605 380,03 € | 13 860,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 552 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.