Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 559 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 037,05 € | 55 037,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 779 € / mois | 157 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 844 720 € | 11 403 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 975 € | 10 822 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 559 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 263,09 € | 405 181,51 € | 10 303 736,91 € |
| Année 2 | 265 345,32 € | 395 099,28 € | 10 038 391,59 € |
| Année 3 | 275 825,77 € | 384 618,83 € | 9 762 565,82 € |
| Année 4 | 286 720,23 € | 373 724,37 € | 9 475 845,59 € |
| Année 5 | 298 044,94 € | 362 399,66 € | 9 177 800,65 € |
| Année 6 | 309 816,98 € | 350 627,62 € | 8 867 983,67 € |
| Année 7 | 322 053,97 € | 338 390,63 € | 8 545 929,70 € |
| Année 8 | 334 774,29 € | 325 670,31 € | 8 211 155,41 € |
| Année 9 | 347 997,05 € | 312 447,55 € | 7 863 158,36 € |
| Année 10 | 361 742,03 € | 298 702,57 € | 7 501 416,33 € |
| Année 11 | 376 029,95 € | 284 414,65 € | 7 125 386,38 € |
| Année 12 | 390 882,19 € | 269 562,41 € | 6 734 504,19 € |
| Année 13 | 406 321,04 € | 254 123,56 € | 6 328 183,15 € |
| Année 14 | 422 369,71 € | 238 074,89 € | 5 905 813,44 € |
| Année 15 | 439 052,24 € | 221 392,36 € | 5 466 761,20 € |
| Année 16 | 456 393,70 € | 204 050,90 € | 5 010 367,50 € |
| Année 17 | 474 420,09 € | 186 024,51 € | 4 535 947,41 € |
| Année 18 | 493 158,51 € | 167 286,09 € | 4 042 788,90 € |
| Année 19 | 512 637,03 € | 147 807,57 € | 3 530 151,87 € |
| Année 20 | 532 884,88 € | 127 559,72 € | 2 997 266,99 € |
| Année 21 | 553 932,52 € | 106 512,08 € | 2 443 334,47 € |
| Année 22 | 575 811,48 € | 84 633,12 € | 1 867 522,99 € |
| Année 23 | 598 554,57 € | 61 890,03 € | 1 268 968,42 € |
| Année 24 | 622 195,95 € | 38 248,65 € | 646 772,47 € |
| Année 25 | 646 772,47 € | 13 673,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 559 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 249 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 844 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.