Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 559 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 493,23 € | 62 493,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 373 € / mois | 178 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 844 720 € | 11 403 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 975 € | 10 822 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 218,86 € | 387 699,90 € | 10 196 781,14 € |
| Année 2 | 375 963,02 € | 373 955,74 € | 9 820 818,12 € |
| Année 3 | 390 228,67 € | 359 690,09 € | 9 430 589,45 € |
| Année 4 | 405 035,63 € | 344 883,13 € | 9 025 553,82 € |
| Année 5 | 420 404,43 € | 329 514,33 € | 8 605 149,39 € |
| Année 6 | 436 356,40 € | 313 562,36 € | 8 168 792,99 € |
| Année 7 | 452 913,64 € | 297 005,12 € | 7 715 879,35 € |
| Année 8 | 470 099,19 € | 279 819,57 € | 7 245 780,16 € |
| Année 9 | 487 936,73 € | 261 982,03 € | 6 757 843,43 € |
| Année 10 | 506 451,19 € | 243 467,57 € | 6 251 392,24 € |
| Année 11 | 525 668,15 € | 224 250,61 € | 5 725 724,09 € |
| Année 12 | 545 614,25 € | 204 304,51 € | 5 180 109,84 € |
| Année 13 | 566 317,22 € | 183 601,54 € | 4 613 792,62 € |
| Année 14 | 587 805,74 € | 162 113,02 € | 4 025 986,88 € |
| Année 15 | 610 109,65 € | 139 809,11 € | 3 415 877,23 € |
| Année 16 | 633 259,84 € | 116 658,92 € | 2 782 617,39 € |
| Année 17 | 657 288,45 € | 92 630,31 € | 2 125 328,94 € |
| Année 18 | 682 228,84 € | 67 689,92 € | 1 443 100,10 € |
| Année 19 | 708 115,54 € | 41 803,22 € | 734 984,56 € |
| Année 20 | 734 984,56 € | 14 934,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 559 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 552 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.