Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 459 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 901,38 € | 61 901,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 580 € / mois | 176 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 836 720 € | 11 295 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 475 € | 10 720 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 459 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 788,40 € | 384 028,16 € | 10 100 211,60 € |
| Année 2 | 372 402,39 € | 370 414,17 € | 9 727 809,21 € |
| Année 3 | 386 532,95 € | 356 283,61 € | 9 341 276,26 € |
| Année 4 | 401 199,68 € | 341 616,88 € | 8 940 076,58 € |
| Année 5 | 416 422,94 € | 326 393,62 € | 8 523 653,64 € |
| Année 6 | 432 223,82 € | 310 592,74 € | 8 091 429,82 € |
| Année 7 | 448 624,26 € | 294 192,30 € | 7 642 805,56 € |
| Année 8 | 465 647,01 € | 277 169,55 € | 7 177 158,55 € |
| Année 9 | 483 315,68 € | 259 500,88 € | 6 693 842,87 € |
| Année 10 | 501 654,77 € | 241 161,79 € | 6 192 188,10 € |
| Année 11 | 520 689,70 € | 222 126,86 € | 5 671 498,40 € |
| Année 12 | 540 446,95 € | 202 369,61 € | 5 131 051,45 € |
| Année 13 | 560 953,83 € | 181 862,73 € | 4 570 097,62 € |
| Année 14 | 582 238,83 € | 160 577,73 € | 3 987 858,79 € |
| Année 15 | 604 331,50 € | 138 485,06 € | 3 383 527,29 € |
| Année 16 | 627 262,45 € | 115 554,11 € | 2 756 264,84 € |
| Année 17 | 651 063,53 € | 91 753,03 € | 2 105 201,31 € |
| Année 18 | 675 767,67 € | 67 048,89 € | 1 429 433,64 € |
| Année 19 | 701 409,24 € | 41 407,32 € | 728 024,40 € |
| Année 20 | 728 024,40 € | 14 792,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 459 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 836 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 475 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 508 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.