Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 509 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 197,31 € | 62 197,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 477 € / mois | 177 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 720 € | 11 349 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 725 € | 10 771 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 509 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 503,68 € | 385 864,04 € | 10 148 496,32 € |
| Année 2 | 374 182,76 € | 372 184,96 € | 9 774 313,56 € |
| Année 3 | 388 380,88 € | 357 986,84 € | 9 385 932,68 € |
| Année 4 | 403 117,73 € | 343 249,99 € | 8 982 814,95 € |
| Année 5 | 418 413,77 € | 327 953,95 € | 8 564 401,18 € |
| Année 6 | 434 290,18 € | 312 077,54 € | 8 130 111,00 € |
| Année 7 | 450 769,02 € | 295 598,70 € | 7 679 341,98 € |
| Année 8 | 467 873,16 € | 278 494,56 € | 7 211 468,82 € |
| Année 9 | 485 626,30 € | 260 741,42 € | 6 725 842,52 € |
| Année 10 | 504 053,06 € | 242 314,66 € | 6 221 789,46 € |
| Année 11 | 523 179,00 € | 223 188,72 € | 5 698 610,46 € |
| Année 12 | 543 030,69 € | 203 337,03 € | 5 155 579,77 € |
| Année 13 | 563 635,61 € | 182 732,11 € | 4 591 944,16 € |
| Année 14 | 585 022,40 € | 161 345,32 € | 4 006 921,76 € |
| Année 15 | 607 220,67 € | 139 147,05 € | 3 399 701,09 € |
| Année 16 | 630 261,26 € | 116 106,46 € | 2 769 439,83 € |
| Année 17 | 654 176,09 € | 92 191,63 € | 2 115 263,74 € |
| Année 18 | 678 998,39 € | 67 369,33 € | 1 436 265,35 € |
| Année 19 | 704 762,50 € | 41 605,22 € | 731 502,85 € |
| Année 20 | 731 502,85 € | 14 863,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 509 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 108 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.