Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 509 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 747,82 € | 75 747,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 539 € / mois | 216 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 720 € | 11 349 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 725 € | 10 771 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 509 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 406,31 € | 371 567,53 € | 9 971 593,69 € |
| Année 2 | 557 186,47 € | 351 787,37 € | 9 414 407,22 € |
| Année 3 | 577 694,65 € | 331 279,19 € | 8 836 712,57 € |
| Année 4 | 598 957,68 € | 310 016,16 € | 8 237 754,89 € |
| Année 5 | 621 003,36 € | 287 970,48 € | 7 616 751,53 € |
| Année 6 | 643 860,43 € | 265 113,41 € | 6 972 891,10 € |
| Année 7 | 667 558,81 € | 241 415,03 € | 6 305 332,29 € |
| Année 8 | 692 129,44 € | 216 844,40 € | 5 613 202,85 € |
| Année 9 | 717 604,44 € | 191 369,40 € | 4 895 598,41 € |
| Année 10 | 744 017,11 € | 164 956,73 € | 4 151 581,30 € |
| Année 11 | 771 401,90 € | 137 571,94 € | 3 380 179,40 € |
| Année 12 | 799 794,66 € | 109 179,18 € | 2 580 384,74 € |
| Année 13 | 829 232,48 € | 79 741,36 € | 1 751 152,26 € |
| Année 14 | 859 753,79 € | 49 220,05 € | 891 398,47 € |
| Année 15 | 891 398,47 € | 17 575,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 509 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 050 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.