Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 459 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 387,42 € | 75 387,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 447 € / mois | 215 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 836 720 € | 11 295 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 475 € | 10 720 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 459 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 849,37 € | 369 799,67 € | 9 924 150,63 € |
| Année 2 | 554 535,43 € | 350 113,61 € | 9 369 615,20 € |
| Année 3 | 574 946,01 € | 329 703,03 € | 8 794 669,19 € |
| Année 4 | 596 107,89 € | 308 541,15 € | 8 198 561,30 € |
| Année 5 | 618 048,64 € | 286 600,40 € | 7 580 512,66 € |
| Année 6 | 640 796,99 € | 263 852,05 € | 6 939 715,67 € |
| Année 7 | 664 382,61 € | 240 266,43 € | 6 275 333,06 € |
| Année 8 | 688 836,34 € | 215 812,70 € | 5 586 496,72 € |
| Année 9 | 714 190,11 € | 190 458,93 € | 4 872 306,61 € |
| Année 10 | 740 477,11 € | 164 171,93 € | 4 131 829,50 € |
| Année 11 | 767 731,64 € | 136 917,40 € | 3 364 097,86 € |
| Année 12 | 795 989,31 € | 108 659,73 € | 2 568 108,55 € |
| Année 13 | 825 287,04 € | 79 362,00 € | 1 742 821,51 € |
| Année 14 | 855 663,12 € | 48 985,92 € | 887 158,39 € |
| Année 15 | 887 158,39 € | 17 491,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 459 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 393 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.