Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 359 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 666,63 € | 74 666,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 263 € / mois | 213 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 720 € | 11 187 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 975 € | 10 617 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 359 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 735,60 € | 366 263,96 € | 9 829 264,40 € |
| Année 2 | 549 233,43 € | 346 766,13 € | 9 280 030,97 € |
| Année 3 | 569 448,89 € | 326 550,67 € | 8 710 582,08 € |
| Année 4 | 590 408,42 € | 305 591,14 € | 8 120 173,66 € |
| Année 5 | 612 139,40 € | 283 860,16 € | 7 508 034,26 € |
| Année 6 | 634 670,24 € | 261 329,32 € | 6 873 364,02 € |
| Année 7 | 658 030,34 € | 237 969,22 € | 6 215 333,68 € |
| Année 8 | 682 250,28 € | 213 749,28 € | 5 533 083,40 € |
| Année 9 | 707 361,64 € | 188 637,92 € | 4 825 721,76 € |
| Année 10 | 733 397,31 € | 162 602,25 € | 4 092 324,45 € |
| Année 11 | 760 391,21 € | 135 608,35 € | 3 331 933,24 € |
| Année 12 | 788 378,71 € | 107 620,85 € | 2 543 554,53 € |
| Année 13 | 817 396,35 € | 78 603,21 € | 1 726 158,18 € |
| Année 14 | 847 482,02 € | 48 517,54 € | 878 676,16 € |
| Année 15 | 878 676,16 € | 17 324,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 359 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 828 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 035 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.