Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 309 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 306,24 € | 74 306,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 170 € / mois | 212 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 824 720 € | 11 133 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 725 € | 10 566 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 309 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 178,77 € | 364 496,11 € | 9 781 821,23 € |
| Année 2 | 546 582,48 € | 345 092,40 € | 9 235 238,75 € |
| Année 3 | 566 700,37 € | 324 974,51 € | 8 668 538,38 € |
| Année 4 | 587 558,76 € | 304 116,12 € | 8 080 979,62 € |
| Année 5 | 609 184,85 € | 282 490,03 € | 7 471 794,77 € |
| Année 6 | 631 606,94 € | 260 067,94 € | 6 840 187,83 € |
| Année 7 | 654 854,31 € | 236 820,57 € | 6 185 333,52 € |
| Année 8 | 678 957,31 € | 212 717,57 € | 5 506 376,21 € |
| Année 9 | 703 947,50 € | 187 727,38 € | 4 802 428,71 € |
| Année 10 | 729 857,49 € | 161 817,39 € | 4 072 571,22 € |
| Année 11 | 756 721,13 € | 134 953,75 € | 3 315 850,09 € |
| Année 12 | 784 573,55 € | 107 101,33 € | 2 531 276,54 € |
| Année 13 | 813 451,10 € | 78 223,78 € | 1 717 825,44 € |
| Année 14 | 843 391,55 € | 48 283,33 € | 874 433,89 € |
| Année 15 | 874 433,89 € | 17 240,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 309 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 304 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 708 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.