Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 309 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 013,61 € | 61 013,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 890 € / mois | 174 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 824 720 € | 11 133 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 725 € | 10 566 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 309 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 642,79 € | 378 520,53 € | 9 955 357,21 € |
| Année 2 | 367 061,53 € | 365 101,79 € | 9 588 295,68 € |
| Année 3 | 380 989,42 € | 351 173,90 € | 9 207 306,26 € |
| Année 4 | 395 445,81 € | 336 717,51 € | 8 811 860,45 € |
| Année 5 | 410 450,74 € | 321 712,58 € | 8 401 409,71 € |
| Année 6 | 426 025,02 € | 306 138,30 € | 7 975 384,69 € |
| Année 7 | 442 190,26 € | 289 973,06 € | 7 533 194,43 € |
| Année 8 | 458 968,86 € | 273 194,46 € | 7 074 225,57 € |
| Année 9 | 476 384,14 € | 255 779,18 € | 6 597 841,43 € |
| Année 10 | 494 460,22 € | 237 703,10 € | 6 103 381,21 € |
| Année 11 | 513 222,16 € | 218 941,16 € | 5 590 159,05 € |
| Année 12 | 532 696,02 € | 199 467,30 € | 5 057 463,03 € |
| Année 13 | 552 908,82 € | 179 254,50 € | 4 504 554,21 € |
| Année 14 | 573 888,56 € | 158 274,76 € | 3 930 665,65 € |
| Année 15 | 595 664,39 € | 136 498,93 € | 3 335 001,26 € |
| Année 16 | 618 266,49 € | 113 896,83 € | 2 716 734,77 € |
| Année 17 | 641 726,19 € | 90 437,13 € | 2 075 008,58 € |
| Année 18 | 666 076,05 € | 66 087,27 € | 1 408 932,53 € |
| Année 19 | 691 349,88 € | 40 813,44 € | 717 582,65 € |
| Année 20 | 717 582,65 € | 14 580,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 309 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 708 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.