Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 259 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 717,69 € | 60 717,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 993 € / mois | 173 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 820 720 € | 11 079 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 475 € | 10 515 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 259 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 927,63 € | 376 684,65 € | 9 907 072,37 € |
| Année 2 | 365 281,28 € | 363 331,00 € | 9 541 791,09 € |
| Année 3 | 379 141,63 € | 349 470,65 € | 9 162 649,46 € |
| Année 4 | 393 527,89 € | 335 084,39 € | 8 769 121,57 € |
| Année 5 | 408 460,04 € | 320 152,24 € | 8 360 661,53 € |
| Année 6 | 423 958,81 € | 304 653,47 € | 7 936 702,72 € |
| Année 7 | 440 045,62 € | 288 566,66 € | 7 496 657,10 € |
| Année 8 | 456 742,86 € | 271 869,42 € | 7 039 914,24 € |
| Année 9 | 474 073,67 € | 254 538,61 € | 6 565 840,57 € |
| Année 10 | 492 062,07 € | 236 550,21 € | 6 073 778,50 € |
| Année 11 | 510 733,04 € | 217 879,24 € | 5 563 045,46 € |
| Année 12 | 530 112,45 € | 198 499,83 € | 5 032 933,01 € |
| Année 13 | 550 227,23 € | 178 385,05 € | 4 482 705,78 € |
| Année 14 | 571 105,23 € | 157 507,05 € | 3 911 600,55 € |
| Année 15 | 592 775,43 € | 135 836,85 € | 3 318 825,12 € |
| Année 16 | 615 267,89 € | 113 344,39 € | 2 703 557,23 € |
| Année 17 | 638 613,81 € | 89 998,47 € | 2 064 943,42 € |
| Année 18 | 662 845,59 € | 65 766,69 € | 1 402 097,83 € |
| Année 19 | 687 996,84 € | 40 615,44 € | 714 100,99 € |
| Année 20 | 714 100,99 € | 14 509,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 259 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 820 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 025 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.