Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 259 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 737,30 € | 51 737,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 780 € / mois | 147 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 820 720 € | 11 079 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 475 € | 10 515 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 259 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 675,94 € | 454 171,66 € | 10 092 324,06 € |
| Année 2 | 174 263,54 € | 446 584,06 € | 9 918 060,52 € |
| Année 3 | 182 196,57 € | 438 651,03 € | 9 735 863,95 € |
| Année 4 | 190 490,71 € | 430 356,89 € | 9 545 373,24 € |
| Année 5 | 199 162,45 € | 421 685,15 € | 9 346 210,79 € |
| Année 6 | 208 228,94 € | 412 618,66 € | 9 137 981,85 € |
| Année 7 | 217 708,16 € | 403 139,44 € | 8 920 273,69 € |
| Année 8 | 227 618,90 € | 393 228,70 € | 8 692 654,79 € |
| Année 9 | 237 980,82 € | 382 866,78 € | 8 454 673,97 € |
| Année 10 | 248 814,47 € | 372 033,13 € | 8 205 859,50 € |
| Année 11 | 260 141,24 € | 360 706,36 € | 7 945 718,26 € |
| Année 12 | 271 983,68 € | 348 863,92 € | 7 673 734,58 € |
| Année 13 | 284 365,21 € | 336 482,39 € | 7 389 369,37 € |
| Année 14 | 297 310,40 € | 323 537,20 € | 7 092 058,97 € |
| Année 15 | 310 844,89 € | 310 002,71 € | 6 781 214,08 € |
| Année 16 | 324 995,50 € | 295 852,10 € | 6 456 218,58 € |
| Année 17 | 339 790,29 € | 281 057,31 € | 6 116 428,29 € |
| Année 18 | 355 258,62 € | 265 588,98 € | 5 761 169,67 € |
| Année 19 | 371 431,07 € | 249 416,53 € | 5 389 738,60 € |
| Année 20 | 388 339,77 € | 232 507,83 € | 5 001 398,83 € |
| Année 21 | 406 018,19 € | 214 829,41 € | 4 595 380,64 € |
| Année 22 | 424 501,39 € | 196 346,21 € | 4 170 879,25 € |
| Année 23 | 443 826,01 € | 177 021,59 € | 3 727 053,24 € |
| Année 24 | 464 030,35 € | 156 817,25 € | 3 263 022,89 € |
| Année 25 | 485 154,44 € | 135 693,16 € | 2 777 868,45 € |
| Année 26 | 507 240,16 € | 113 607,44 € | 2 270 628,29 € |
| Année 27 | 530 331,30 € | 90 516,30 € | 1 740 296,99 € |
| Année 28 | 554 473,63 € | 66 373,97 € | 1 185 823,36 € |
| Année 29 | 579 714,95 € | 41 132,65 € | 606 108,41 € |
| Année 30 | 606 108,41 € | 14 742,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 259 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 025 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 821 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.