Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 259 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 473,35 € | 53 473,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 040 € / mois | 152 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 820 720 € | 11 079 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 475 € | 10 515 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 259 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 010,63 € | 393 669,57 € | 10 010 989,37 € |
| Année 2 | 257 806,40 € | 383 873,80 € | 9 753 182,97 € |
| Année 3 | 267 989,11 € | 373 691,09 € | 9 485 193,86 € |
| Année 4 | 278 574,01 € | 363 106,19 € | 9 206 619,85 € |
| Année 5 | 289 576,98 € | 352 103,22 € | 8 917 042,87 € |
| Année 6 | 301 014,53 € | 340 665,67 € | 8 616 028,34 € |
| Année 7 | 312 903,86 € | 328 776,34 € | 8 303 124,48 € |
| Année 8 | 325 262,77 € | 316 417,43 € | 7 977 861,71 € |
| Année 9 | 338 109,83 € | 303 570,37 € | 7 639 751,88 € |
| Année 10 | 351 464,32 € | 290 215,88 € | 7 288 287,56 € |
| Année 11 | 365 346,28 € | 276 333,92 € | 6 922 941,28 € |
| Année 12 | 379 776,52 € | 261 903,68 € | 6 543 164,76 € |
| Année 13 | 394 776,75 € | 246 903,45 € | 6 148 388,01 € |
| Année 14 | 410 369,43 € | 231 310,77 € | 5 738 018,58 € |
| Année 15 | 426 578,01 € | 215 102,19 € | 5 311 440,57 € |
| Année 16 | 443 426,76 € | 198 253,44 € | 4 868 013,81 € |
| Année 17 | 460 940,99 € | 180 739,21 € | 4 407 072,82 € |
| Année 18 | 479 147,00 € | 162 533,20 € | 3 927 925,82 € |
| Année 19 | 498 072,12 € | 143 608,08 € | 3 429 853,70 € |
| Année 20 | 517 744,69 € | 123 935,51 € | 2 912 109,01 € |
| Année 21 | 538 194,31 € | 103 485,89 € | 2 373 914,70 € |
| Année 22 | 559 451,64 € | 82 228,56 € | 1 814 463,06 € |
| Année 23 | 581 548,57 € | 60 131,63 € | 1 232 914,49 € |
| Année 24 | 604 518,28 € | 37 161,92 € | 628 396,21 € |
| Année 25 | 628 396,21 € | 13 284,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 259 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 025 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 781 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 108 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.