Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 159 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 952,12 € | 52 952,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 461 € / mois | 151 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 812 720 € | 10 971 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 975 € | 10 412 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 159 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 593,16 € | 389 832,28 € | 9 913 406,84 € |
| Année 2 | 255 293,48 € | 380 131,96 € | 9 658 113,36 € |
| Année 3 | 265 376,92 € | 370 048,52 € | 9 392 736,44 € |
| Année 4 | 275 858,64 € | 359 566,80 € | 9 116 877,80 € |
| Année 5 | 286 754,37 € | 348 671,07 € | 8 830 123,43 € |
| Année 6 | 298 080,46 € | 337 344,98 € | 8 532 042,97 € |
| Année 7 | 309 853,87 € | 325 571,57 € | 8 222 189,10 € |
| Année 8 | 322 092,32 € | 313 333,12 € | 7 900 096,78 € |
| Année 9 | 334 814,14 € | 300 611,30 € | 7 565 282,64 € |
| Année 10 | 348 038,46 € | 287 386,98 € | 7 217 244,18 € |
| Année 11 | 361 785,10 € | 273 640,34 € | 6 855 459,08 € |
| Année 12 | 376 074,72 € | 259 350,72 € | 6 479 384,36 € |
| Année 13 | 390 928,72 € | 244 496,72 € | 6 088 455,64 € |
| Année 14 | 406 369,41 € | 229 056,03 € | 5 682 086,23 € |
| Année 15 | 422 419,99 € | 213 005,45 € | 5 259 666,24 € |
| Année 16 | 439 104,52 € | 196 320,92 € | 4 820 561,72 € |
| Année 17 | 456 448,04 € | 178 977,40 € | 4 364 113,68 € |
| Année 18 | 474 476,60 € | 160 948,84 € | 3 889 637,08 € |
| Année 19 | 493 217,22 € | 142 208,22 € | 3 396 419,86 € |
| Année 20 | 512 698,08 € | 122 727,36 € | 2 883 721,78 € |
| Année 21 | 532 948,35 € | 102 477,09 € | 2 350 773,43 € |
| Année 22 | 553 998,46 € | 81 426,98 € | 1 796 774,97 € |
| Année 23 | 575 880,02 € | 59 545,42 € | 1 220 894,95 € |
| Année 24 | 598 625,82 € | 36 799,62 € | 622 269,13 € |
| Année 25 | 622 269,13 € | 13 155,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 159 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 292 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 015 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.