Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 159 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 125,84 € | 60 125,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 200 € / mois | 171 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 812 720 € | 10 971 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 975 € | 10 412 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 159 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 497,16 € | 373 012,92 € | 9 810 502,84 € |
| Année 2 | 361 720,65 € | 359 789,43 € | 9 448 782,19 € |
| Année 3 | 375 445,90 € | 346 064,18 € | 9 073 336,29 € |
| Année 4 | 389 691,95 € | 331 818,13 € | 8 683 644,34 € |
| Année 5 | 404 478,55 € | 317 031,53 € | 8 279 165,79 € |
| Année 6 | 419 826,22 € | 301 683,86 € | 7 859 339,57 € |
| Année 7 | 435 756,25 € | 285 753,83 € | 7 423 583,32 € |
| Année 8 | 452 290,72 € | 269 219,36 € | 6 971 292,60 € |
| Année 9 | 469 452,59 € | 252 057,49 € | 6 501 840,01 € |
| Année 10 | 487 265,65 € | 234 244,43 € | 6 014 574,36 € |
| Année 11 | 505 754,62 € | 215 755,46 € | 5 508 819,74 € |
| Année 12 | 524 945,15 € | 196 564,93 € | 4 983 874,59 € |
| Année 13 | 544 863,82 € | 176 646,26 € | 4 439 010,77 € |
| Année 14 | 565 538,32 € | 155 971,76 € | 3 873 472,45 € |
| Année 15 | 586 997,27 € | 134 512,81 € | 3 286 475,18 € |
| Année 16 | 609 270,51 € | 112 239,57 € | 2 677 204,67 € |
| Année 17 | 632 388,86 € | 89 121,22 € | 2 044 815,81 € |
| Année 18 | 656 384,44 € | 65 125,64 € | 1 388 431,37 € |
| Année 19 | 681 290,48 € | 40 219,60 € | 707 140,89 € |
| Année 20 | 707 140,89 € | 14 368,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 159 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 788 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 015 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.