Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 059 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 533,99 € | 59 533,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 406 € / mois | 170 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 804 720 € | 10 863 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 475 € | 10 310 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 059 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 066,72 € | 369 341,16 € | 9 713 933,28 € |
| Année 2 | 358 160,05 € | 356 247,83 € | 9 355 773,23 € |
| Année 3 | 371 750,19 € | 342 657,69 € | 8 984 023,04 € |
| Année 4 | 385 856,00 € | 328 551,88 € | 8 598 167,04 € |
| Année 5 | 400 497,04 € | 313 910,84 € | 8 197 670,00 € |
| Année 6 | 415 693,64 € | 298 714,24 € | 7 781 976,36 € |
| Année 7 | 431 466,84 € | 282 941,04 € | 7 350 509,52 € |
| Année 8 | 447 838,58 € | 266 569,30 € | 6 902 670,94 € |
| Année 9 | 464 831,52 € | 249 576,36 € | 6 437 839,42 € |
| Année 10 | 482 469,22 € | 231 938,66 € | 5 955 370,20 € |
| Année 11 | 500 776,20 € | 213 631,68 € | 5 454 594,00 € |
| Année 12 | 519 777,80 € | 194 630,08 € | 4 934 816,20 € |
| Année 13 | 539 500,43 € | 174 907,45 € | 4 395 315,77 € |
| Année 14 | 559 971,39 € | 154 436,49 € | 3 835 344,38 € |
| Année 15 | 581 219,15 € | 133 188,73 € | 3 254 125,23 € |
| Année 16 | 603 273,11 € | 111 134,77 € | 2 650 852,12 € |
| Année 17 | 626 163,93 € | 88 243,95 € | 2 024 688,19 € |
| Année 18 | 649 923,27 € | 64 484,61 € | 1 374 764,92 € |
| Année 19 | 674 584,17 € | 39 823,71 € | 700 180,75 € |
| Année 20 | 700 180,75 € | 14 227,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 059 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 005 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.