Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 009 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 238,07 € | 59 238,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 509 € / mois | 169 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 720 € | 10 809 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 225 € | 10 259 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 009 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 351,55 € | 367 505,29 € | 9 665 648,45 € |
| Année 2 | 356 379,79 € | 354 477,05 € | 9 309 268,66 € |
| Année 3 | 369 902,39 € | 340 954,45 € | 8 939 366,27 € |
| Année 4 | 383 938,10 € | 326 918,74 € | 8 555 428,17 € |
| Année 5 | 398 506,38 € | 312 350,46 € | 8 156 921,79 € |
| Année 6 | 413 627,41 € | 297 229,43 € | 7 743 294,38 € |
| Année 7 | 429 322,23 € | 281 534,61 € | 7 313 972,15 € |
| Année 8 | 445 612,55 € | 265 244,29 € | 6 868 359,60 € |
| Année 9 | 462 521,05 € | 248 335,79 € | 6 405 838,55 € |
| Année 10 | 480 071,09 € | 230 785,75 € | 5 925 767,46 € |
| Année 11 | 498 287,07 € | 212 569,77 € | 5 427 480,39 € |
| Année 12 | 517 194,22 € | 193 662,62 € | 4 910 286,17 € |
| Année 13 | 536 818,81 € | 174 038,03 € | 4 373 467,36 € |
| Année 14 | 557 188,05 € | 153 668,79 € | 3 816 279,31 € |
| Année 15 | 578 330,18 € | 132 526,66 € | 3 237 949,13 € |
| Année 16 | 600 274,52 € | 110 582,32 € | 2 637 674,61 € |
| Année 17 | 623 051,55 € | 87 805,29 € | 2 014 623,06 € |
| Année 18 | 646 692,82 € | 64 164,02 € | 1 367 930,24 € |
| Année 19 | 671 231,15 € | 39 625,69 € | 696 699,09 € |
| Année 20 | 696 699,09 € | 14 156,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 009 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 000 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 252 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.