Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 009 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 143,87 € | 72 143,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 618 € / mois | 206 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 720 € | 10 809 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 225 € | 10 259 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 009 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 837,45 € | 353 888,99 € | 9 497 162,55 € |
| Année 2 | 530 676,49 € | 335 049,95 € | 8 966 486,06 € |
| Année 3 | 550 208,95 € | 315 517,49 € | 8 416 277,11 € |
| Année 4 | 570 460,32 € | 295 266,12 € | 7 845 816,79 € |
| Année 5 | 591 457,10 € | 274 269,34 € | 7 254 359,69 € |
| Année 6 | 613 226,67 € | 252 499,77 € | 6 641 133,02 € |
| Année 7 | 635 797,53 € | 229 928,91 € | 6 005 335,49 € |
| Année 8 | 659 199,12 € | 206 527,32 € | 5 346 136,37 € |
| Année 9 | 683 462,07 € | 182 264,37 € | 4 662 674,30 € |
| Année 10 | 708 618,07 € | 157 108,37 € | 3 954 056,23 € |
| Année 11 | 734 699,94 € | 131 026,50 € | 3 219 356,29 € |
| Année 12 | 761 741,84 € | 103 984,60 € | 2 457 614,45 € |
| Année 13 | 789 779,02 € | 75 947,42 € | 1 667 835,43 € |
| Année 14 | 818 848,17 € | 46 878,27 € | 848 987,26 € |
| Année 15 | 848 987,26 € | 16 739,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 009 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.