Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 959 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 783,47 € | 71 783,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 526 € / mois | 205 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 720 € | 10 755 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 975 € | 10 207 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 280,50 € | 352 121,14 € | 9 449 719,50 € |
| Année 2 | 528 025,44 € | 333 376,20 € | 8 921 694,06 € |
| Année 3 | 547 460,32 € | 313 941,32 € | 8 374 233,74 € |
| Année 4 | 567 610,54 € | 293 791,10 € | 7 806 623,20 € |
| Année 5 | 588 502,39 € | 272 899,25 € | 7 218 120,81 € |
| Année 6 | 610 163,22 € | 251 238,42 € | 6 607 957,59 € |
| Année 7 | 632 621,31 € | 228 780,33 € | 5 975 336,28 € |
| Année 8 | 655 906,01 € | 205 495,63 € | 5 319 430,27 € |
| Année 9 | 680 047,77 € | 181 353,87 € | 4 639 382,50 € |
| Année 10 | 705 078,08 € | 156 323,56 € | 3 934 304,42 € |
| Année 11 | 731 029,66 € | 130 371,98 € | 3 203 274,76 € |
| Année 12 | 757 936,45 € | 103 465,19 € | 2 445 338,31 € |
| Année 13 | 785 833,59 € | 75 568,05 € | 1 659 504,72 € |
| Année 14 | 814 757,53 € | 46 644,11 € | 844 747,19 € |
| Année 15 | 844 747,19 € | 16 655,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 959 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 995 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 508 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.