Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 859 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 062,68 € | 71 062,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 341 € / mois | 203 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 720 € | 10 647 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 475 € | 10 105 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 859 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 166,73 € | 348 585,43 € | 9 354 833,27 € |
| Année 2 | 522 723,45 € | 330 028,71 € | 8 832 109,82 € |
| Année 3 | 541 963,17 € | 310 788,99 € | 8 290 146,65 € |
| Année 4 | 561 911,04 € | 290 841,12 € | 7 728 235,61 € |
| Année 5 | 582 593,11 € | 270 159,05 € | 7 145 642,50 € |
| Année 6 | 604 036,47 € | 248 715,69 € | 6 541 606,03 € |
| Année 7 | 626 269,06 € | 226 483,10 € | 5 915 336,97 € |
| Année 8 | 649 319,95 € | 203 432,21 € | 5 266 017,02 € |
| Année 9 | 673 219,27 € | 179 532,89 € | 4 592 797,75 € |
| Année 10 | 697 998,25 € | 154 753,91 € | 3 894 799,50 € |
| Année 11 | 723 689,29 € | 129 062,87 € | 3 171 110,21 € |
| Année 12 | 750 325,89 € | 102 426,27 € | 2 420 784,32 € |
| Année 13 | 777 942,90 € | 74 809,26 € | 1 642 841,42 € |
| Année 14 | 806 576,43 € | 46 175,73 € | 836 264,99 € |
| Année 15 | 836 264,99 € | 16 488,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 859 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 308 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.