Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 909 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 423,08 € | 71 423,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 434 € / mois | 204 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 720 € | 10 701 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 725 € | 10 156 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 909 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 723,68 € | 350 353,28 € | 9 402 276,32 € |
| Année 2 | 525 374,52 € | 331 702,44 € | 8 876 901,80 € |
| Année 3 | 544 711,82 € | 312 365,14 € | 8 332 189,98 € |
| Année 4 | 564 760,85 € | 292 316,11 € | 7 767 429,13 € |
| Année 5 | 585 547,86 € | 271 529,10 € | 7 181 881,27 € |
| Année 6 | 607 099,92 € | 249 977,04 € | 6 574 781,35 € |
| Année 7 | 629 445,27 € | 227 631,69 € | 5 945 336,08 € |
| Année 8 | 652 613,07 € | 204 463,89 € | 5 292 723,01 € |
| Année 9 | 676 633,60 € | 180 443,36 € | 4 616 089,41 € |
| Année 10 | 701 538,23 € | 155 538,73 € | 3 914 551,18 € |
| Année 11 | 727 359,57 € | 129 717,39 € | 3 187 191,61 € |
| Année 12 | 754 131,26 € | 102 945,70 € | 2 433 060,35 € |
| Année 13 | 781 888,34 € | 75 188,62 € | 1 651 172,01 € |
| Année 14 | 810 667,07 € | 46 409,89 € | 840 504,94 € |
| Année 15 | 840 504,94 € | 16 571,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 909 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.