Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 909 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 649,03 € | 51 649,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 512 € / mois | 147 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 720 € | 10 701 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 725 € | 10 156 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 909 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 549,36 € | 380 239,00 € | 9 669 450,64 € |
| Année 2 | 249 010,94 € | 370 777,42 € | 9 420 439,70 € |
| Année 3 | 258 846,25 € | 360 942,11 € | 9 161 593,45 € |
| Année 4 | 269 070,02 € | 350 718,34 € | 8 892 523,43 € |
| Année 5 | 279 697,63 € | 340 090,73 € | 8 612 825,80 € |
| Année 6 | 290 744,96 € | 329 043,40 € | 8 322 080,84 € |
| Année 7 | 302 228,66 € | 317 559,70 € | 8 019 852,18 € |
| Année 8 | 314 165,94 € | 305 622,42 € | 7 705 686,24 € |
| Année 9 | 326 574,71 € | 293 213,65 € | 7 379 111,53 € |
| Année 10 | 339 473,58 € | 280 314,78 € | 7 039 637,95 € |
| Année 11 | 352 881,93 € | 266 906,43 € | 6 686 756,02 € |
| Année 12 | 366 819,89 € | 252 968,47 € | 6 319 936,13 € |
| Année 13 | 381 308,34 € | 238 480,02 € | 5 938 627,79 € |
| Année 14 | 396 369,06 € | 223 419,30 € | 5 542 258,73 € |
| Année 15 | 412 024,66 € | 207 763,70 € | 5 130 234,07 € |
| Année 16 | 428 298,58 € | 191 489,78 € | 4 701 935,49 € |
| Année 17 | 445 215,31 € | 174 573,05 € | 4 256 720,18 € |
| Année 18 | 462 800,16 € | 156 988,20 € | 3 793 920,02 € |
| Année 19 | 481 079,62 € | 138 708,74 € | 3 312 840,40 € |
| Année 20 | 500 081,05 € | 119 707,31 € | 2 812 759,35 € |
| Année 21 | 519 833,00 € | 99 955,36 € | 2 292 926,35 € |
| Année 22 | 540 365,10 € | 79 423,26 € | 1 752 561,25 € |
| Année 23 | 561 708,16 € | 58 080,20 € | 1 190 853,09 € |
| Année 24 | 583 894,23 € | 35 894,13 € | 606 958,86 € |
| Année 25 | 606 958,86 € | 12 831,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 909 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 990 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 908 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.