Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 809 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 127,80 € | 51 127,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 933 € / mois | 146 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 720 € | 10 593 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 225 € | 10 054 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 809 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 131,91 € | 376 401,69 € | 9 571 868,09 € |
| Année 2 | 246 498,02 € | 367 035,58 € | 9 325 370,07 € |
| Année 3 | 256 234,06 € | 357 299,54 € | 9 069 136,01 € |
| Année 4 | 266 354,67 € | 347 178,93 € | 8 802 781,34 € |
| Année 5 | 276 875,00 € | 336 658,60 € | 8 525 906,34 € |
| Année 6 | 287 810,86 € | 325 722,74 € | 8 238 095,48 € |
| Année 7 | 299 178,68 € | 314 354,92 € | 7 938 916,80 € |
| Année 8 | 310 995,49 € | 302 538,11 € | 7 627 921,31 € |
| Année 9 | 323 279,03 € | 290 254,57 € | 7 304 642,28 € |
| Année 10 | 336 047,72 € | 277 485,88 € | 6 968 594,56 € |
| Année 11 | 349 320,77 € | 264 212,83 € | 6 619 273,79 € |
| Année 12 | 363 118,07 € | 250 415,53 € | 6 256 155,72 € |
| Année 13 | 377 460,31 € | 236 073,29 € | 5 878 695,41 € |
| Année 14 | 392 369,05 € | 221 164,55 € | 5 486 326,36 € |
| Année 15 | 407 866,64 € | 205 666,96 € | 5 078 459,72 € |
| Année 16 | 423 976,35 € | 189 557,25 € | 4 654 483,37 € |
| Année 17 | 440 722,34 € | 172 811,26 € | 4 213 761,03 € |
| Année 18 | 458 129,78 € | 155 403,82 € | 3 755 631,25 € |
| Année 19 | 476 224,73 € | 137 308,87 € | 3 279 406,52 € |
| Année 20 | 495 034,41 € | 118 499,19 € | 2 784 372,11 € |
| Année 21 | 514 587,04 € | 98 946,56 € | 2 269 785,07 € |
| Année 22 | 534 911,93 € | 78 621,67 € | 1 734 873,14 € |
| Année 23 | 556 039,59 € | 57 494,01 € | 1 178 833,55 € |
| Année 24 | 578 001,77 € | 35 531,83 € | 600 831,78 € |
| Année 25 | 600 831,78 € | 12 702,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 809 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 079 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 708 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.