Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 709 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 606,57 € | 50 606,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 353 € / mois | 144 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 720 € | 10 485 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 725 € | 9 951 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 709 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 714,46 € | 372 564,38 € | 9 474 285,54 € |
| Année 2 | 243 985,09 € | 363 293,75 € | 9 230 300,45 € |
| Année 3 | 253 621,88 € | 353 656,96 € | 8 976 678,57 € |
| Année 4 | 263 639,33 € | 343 639,51 € | 8 713 039,24 € |
| Année 5 | 274 052,39 € | 333 226,45 € | 8 438 986,85 € |
| Année 6 | 284 876,77 € | 322 402,07 € | 8 154 110,08 € |
| Année 7 | 296 128,69 € | 311 150,15 € | 7 857 981,39 € |
| Année 8 | 307 825,05 € | 299 453,79 € | 7 550 156,34 € |
| Année 9 | 319 983,35 € | 287 295,49 € | 7 230 172,99 € |
| Année 10 | 332 621,89 € | 274 656,95 € | 6 897 551,10 € |
| Année 11 | 345 759,62 € | 261 519,22 € | 6 551 791,48 € |
| Année 12 | 359 416,24 € | 247 862,60 € | 6 192 375,24 € |
| Année 13 | 373 612,30 € | 233 666,54 € | 5 818 762,94 € |
| Année 14 | 388 369,02 € | 218 909,82 € | 5 430 393,92 € |
| Année 15 | 403 708,61 € | 203 570,23 € | 5 026 685,31 € |
| Année 16 | 419 654,11 € | 187 624,73 € | 4 607 031,20 € |
| Année 17 | 436 229,39 € | 171 049,45 € | 4 170 801,81 € |
| Année 18 | 453 459,34 € | 153 819,50 € | 3 717 342,47 € |
| Année 19 | 471 369,86 € | 135 908,98 € | 3 245 972,61 € |
| Année 20 | 489 987,76 € | 117 291,08 € | 2 755 984,85 € |
| Année 21 | 509 341,05 € | 97 937,79 € | 2 246 643,80 € |
| Année 22 | 529 458,74 € | 77 820,10 € | 1 717 185,06 € |
| Année 23 | 550 371,02 € | 56 907,82 € | 1 166 814,04 € |
| Année 24 | 572 109,31 € | 35 169,53 € | 594 704,73 € |
| Année 25 | 594 704,73 € | 12 572,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 709 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 590 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.