Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 709 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 462,52 € | 57 462,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 129 € / mois | 164 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 720 € | 10 485 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 725 € | 9 951 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 709 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 060,17 € | 356 490,07 € | 9 375 939,83 € |
| Année 2 | 345 697,94 € | 343 852,30 € | 9 030 241,89 € |
| Année 3 | 358 815,22 € | 330 735,02 € | 8 671 426,67 € |
| Année 4 | 372 430,23 € | 317 120,01 € | 8 298 996,44 € |
| Année 5 | 386 561,82 € | 302 988,42 € | 7 912 434,62 € |
| Année 6 | 401 229,65 € | 288 320,59 € | 7 511 204,97 € |
| Année 7 | 416 454,05 € | 273 096,19 € | 7 094 750,92 € |
| Année 8 | 432 256,12 € | 257 294,12 € | 6 662 494,80 € |
| Année 9 | 448 657,78 € | 240 892,46 € | 6 213 837,02 € |
| Année 10 | 465 681,79 € | 223 868,45 € | 5 748 155,23 € |
| Année 11 | 483 351,78 € | 206 198,46 € | 5 264 803,45 € |
| Année 12 | 501 692,25 € | 187 857,99 € | 4 763 111,20 € |
| Année 13 | 520 728,62 € | 168 821,62 € | 4 242 382,58 € |
| Année 14 | 540 487,32 € | 149 062,92 € | 3 701 895,26 € |
| Année 15 | 560 995,75 € | 128 554,49 € | 3 140 899,51 € |
| Année 16 | 582 282,35 € | 107 267,89 € | 2 558 617,16 € |
| Année 17 | 604 376,67 € | 85 173,57 € | 1 954 240,49 € |
| Année 18 | 627 309,35 € | 62 240,89 € | 1 326 931,14 € |
| Année 19 | 651 112,17 € | 38 438,07 € | 675 818,97 € |
| Année 20 | 675 818,97 € | 13 732,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 709 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 970 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 508 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.