Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 609 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 870,67 € | 56 870,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 335 € / mois | 162 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 720 € | 10 377 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 225 € | 9 849 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 609 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 629,75 € | 352 818,29 € | 9 279 370,25 € |
| Année 2 | 342 137,31 € | 340 310,73 € | 8 937 232,94 € |
| Année 3 | 355 119,50 € | 327 328,54 € | 8 582 113,44 € |
| Année 4 | 368 594,25 € | 313 853,79 € | 8 213 519,19 € |
| Année 5 | 382 580,32 € | 299 867,72 € | 7 830 938,87 € |
| Année 6 | 397 097,07 € | 285 350,97 € | 7 433 841,80 € |
| Année 7 | 412 164,66 € | 270 283,38 € | 7 021 677,14 € |
| Année 8 | 427 803,98 € | 254 644,06 € | 6 593 873,16 € |
| Année 9 | 444 036,71 € | 238 411,33 € | 6 149 836,45 € |
| Année 10 | 460 885,37 € | 221 562,67 € | 5 688 951,08 € |
| Année 11 | 478 373,34 € | 204 074,70 € | 5 210 577,74 € |
| Année 12 | 496 524,94 € | 185 923,10 € | 4 714 052,80 € |
| Année 13 | 515 365,22 € | 167 082,82 € | 4 198 687,58 € |
| Année 14 | 534 920,41 € | 147 527,63 € | 3 663 767,17 € |
| Année 15 | 555 217,62 € | 127 230,42 € | 3 108 549,55 € |
| Année 16 | 576 284,96 € | 106 163,08 € | 2 532 264,59 € |
| Année 17 | 598 151,71 € | 84 296,33 € | 1 934 112,88 € |
| Année 18 | 620 848,19 € | 61 599,85 € | 1 313 264,69 € |
| Année 19 | 644 405,83 € | 38 042,21 € | 668 858,86 € |
| Année 20 | 668 858,86 € | 13 590,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 609 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 308 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.