Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 609 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 459,28 € | 48 459,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 846 € / mois | 138 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 720 € | 10 377 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 225 € | 9 849 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 609 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 115,56 € | 425 395,80 € | 9 452 884,44 € |
| Année 2 | 163 222,44 € | 418 288,92 € | 9 289 662,00 € |
| Année 3 | 170 652,81 € | 410 858,55 € | 9 119 009,19 € |
| Année 4 | 178 421,44 € | 403 089,92 € | 8 940 587,75 € |
| Année 5 | 186 543,76 € | 394 967,60 € | 8 754 043,99 € |
| Année 6 | 195 035,80 € | 386 475,56 € | 8 559 008,19 € |
| Année 7 | 203 914,45 € | 377 596,91 € | 8 355 093,74 € |
| Année 8 | 213 197,25 € | 368 314,11 € | 8 141 896,49 € |
| Année 9 | 222 902,64 € | 358 608,72 € | 7 918 993,85 € |
| Année 10 | 233 049,88 € | 348 461,48 € | 7 685 943,97 € |
| Année 11 | 243 659,02 € | 337 852,34 € | 7 442 284,95 € |
| Année 12 | 254 751,13 € | 326 760,23 € | 7 187 533,82 € |
| Année 13 | 266 348,19 € | 315 163,17 € | 6 921 185,63 € |
| Année 14 | 278 473,17 € | 303 038,19 € | 6 642 712,46 € |
| Année 15 | 291 150,13 € | 290 361,23 € | 6 351 562,33 € |
| Année 16 | 304 404,20 € | 277 107,16 € | 6 047 158,13 € |
| Année 17 | 318 261,61 € | 263 249,75 € | 5 728 896,52 € |
| Année 18 | 332 749,87 € | 248 761,49 € | 5 396 146,65 € |
| Année 19 | 347 897,67 € | 233 613,69 € | 5 048 248,98 € |
| Année 20 | 363 735,04 € | 217 776,32 € | 4 684 513,94 € |
| Année 21 | 380 293,38 € | 201 217,98 € | 4 304 220,56 € |
| Année 22 | 397 605,52 € | 183 905,84 € | 3 906 615,04 € |
| Année 23 | 415 705,75 € | 165 805,61 € | 3 490 909,29 € |
| Année 24 | 434 629,95 € | 146 881,41 € | 3 056 279,34 € |
| Année 25 | 454 415,68 € | 127 095,68 € | 2 601 863,66 € |
| Année 26 | 475 102,07 € | 106 409,29 € | 2 126 761,59 € |
| Année 27 | 496 730,15 € | 84 781,21 € | 1 630 031,44 € |
| Année 28 | 519 342,88 € | 62 168,48 € | 1 110 688,56 € |
| Année 29 | 542 984,96 € | 38 526,40 € | 567 703,60 € |
| Année 30 | 567 703,60 € | 13 808,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 609 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 308 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 960 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.