Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 559 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 207,12 € | 48 207,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 082 € / mois | 137 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 720 € | 10 323 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 975 € | 9 797 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 559 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 303,19 € | 423 182,25 € | 9 403 696,81 € |
| Année 2 | 162 373,07 € | 416 112,37 € | 9 241 323,74 € |
| Année 3 | 169 764,79 € | 408 720,65 € | 9 071 558,95 € |
| Année 4 | 177 493,02 € | 400 992,42 € | 8 894 065,93 € |
| Année 5 | 185 573,03 € | 392 912,41 € | 8 708 492,90 € |
| Année 6 | 194 020,89 € | 384 464,55 € | 8 514 472,01 € |
| Année 7 | 202 853,33 € | 375 632,11 € | 8 311 618,68 € |
| Année 8 | 212 087,84 € | 366 397,60 € | 8 099 530,84 € |
| Année 9 | 221 742,72 € | 356 742,72 € | 7 877 788,12 € |
| Année 10 | 231 837,15 € | 346 648,29 € | 7 645 950,97 € |
| Année 11 | 242 391,08 € | 336 094,36 € | 7 403 559,89 € |
| Année 12 | 253 425,45 € | 325 059,99 € | 7 150 134,44 € |
| Année 13 | 264 962,16 € | 313 523,28 € | 6 885 172,28 € |
| Année 14 | 277 024,07 € | 301 461,37 € | 6 608 148,21 € |
| Année 15 | 289 635,06 € | 288 850,38 € | 6 318 513,15 € |
| Année 16 | 302 820,14 € | 275 665,30 € | 6 015 693,01 € |
| Année 17 | 316 605,47 € | 261 879,97 € | 5 699 087,54 € |
| Année 18 | 331 018,32 € | 247 467,12 € | 5 368 069,22 € |
| Année 19 | 346 087,30 € | 232 398,14 € | 5 021 981,92 € |
| Année 20 | 361 842,26 € | 216 643,18 € | 4 660 139,66 € |
| Année 21 | 378 314,42 € | 200 171,02 € | 4 281 825,24 € |
| Année 22 | 395 536,48 € | 182 948,96 € | 3 886 288,76 € |
| Année 23 | 413 542,53 € | 164 942,91 € | 3 472 746,23 € |
| Année 24 | 432 368,24 € | 146 117,20 € | 3 040 377,99 € |
| Année 25 | 452 050,98 € | 126 434,46 € | 2 588 327,01 € |
| Année 26 | 472 629,74 € | 105 855,70 € | 2 115 697,27 € |
| Année 27 | 494 145,31 € | 84 340,13 € | 1 621 551,96 € |
| Année 28 | 516 640,33 € | 61 845,11 € | 1 104 911,63 € |
| Année 29 | 540 159,38 € | 38 326,06 € | 564 752,25 € |
| Année 30 | 564 752,25 € | 13 736,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 559 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 955 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.