Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 559 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 900,31 € | 68 900,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 789 € / mois | 196 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 720 € | 10 323 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 975 € | 9 797 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 825,42 € | 337 978,30 € | 9 070 174,58 € |
| Année 2 | 506 817,47 € | 319 986,25 € | 8 563 357,11 € |
| Année 3 | 525 471,75 € | 301 331,97 € | 8 037 885,36 € |
| Année 4 | 544 812,63 € | 281 991,09 € | 7 493 072,73 € |
| Année 5 | 564 865,37 € | 261 938,35 € | 6 928 207,36 € |
| Année 6 | 585 656,22 € | 241 147,50 € | 6 342 551,14 € |
| Année 7 | 607 212,30 € | 219 591,42 € | 5 735 338,84 € |
| Année 8 | 629 561,75 € | 197 241,97 € | 5 105 777,09 € |
| Année 9 | 652 733,85 € | 174 069,87 € | 4 453 043,24 € |
| Année 10 | 676 758,82 € | 150 044,90 € | 3 776 284,42 € |
| Année 11 | 701 668,08 € | 125 135,64 € | 3 074 616,34 € |
| Année 12 | 727 494,21 € | 99 309,51 € | 2 347 122,13 € |
| Année 13 | 754 270,84 € | 72 532,88 € | 1 592 851,29 € |
| Année 14 | 782 033,06 € | 44 770,66 € | 810 818,23 € |
| Année 15 | 810 818,23 € | 15 986,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 559 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 708 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.