Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 509 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 539,92 € | 68 539,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 697 € / mois | 195 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 720 € | 10 269 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 725 € | 9 746 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 509 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 268,57 € | 336 210,47 € | 9 022 731,43 € |
| Année 2 | 504 166,53 € | 318 312,51 € | 8 518 564,90 € |
| Année 3 | 522 723,24 € | 299 755,80 € | 7 995 841,66 € |
| Année 4 | 541 962,97 € | 280 516,07 € | 7 453 878,69 € |
| Année 5 | 561 910,81 € | 260 568,23 € | 6 891 967,88 € |
| Année 6 | 582 592,88 € | 239 886,16 € | 6 309 375,00 € |
| Année 7 | 604 036,23 € | 218 442,81 € | 5 705 338,77 € |
| Année 8 | 626 268,81 € | 196 210,23 € | 5 079 069,96 € |
| Année 9 | 649 319,71 € | 173 159,33 € | 4 429 750,25 € |
| Année 10 | 673 219,02 € | 149 260,02 € | 3 756 531,23 € |
| Année 11 | 697 997,97 € | 124 481,07 € | 3 058 533,26 € |
| Année 12 | 723 688,98 € | 98 790,06 € | 2 334 844,28 € |
| Année 13 | 750 325,59 € | 72 153,45 € | 1 584 518,69 € |
| Année 14 | 777 942,60 € | 44 536,44 € | 806 576,09 € |
| Année 15 | 806 576,09 € | 15 902,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 509 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 828 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 760 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 725 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 108 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.