Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 509 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 278,83 € | 56 278,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 542 € / mois | 160 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 720 € | 10 269 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 725 € | 9 746 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 509 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 199,42 € | 349 146,54 € | 9 182 800,58 € |
| Année 2 | 338 576,83 € | 336 769,13 € | 8 844 223,75 € |
| Année 3 | 351 423,91 € | 323 922,05 € | 8 492 799,84 € |
| Année 4 | 364 758,45 € | 310 587,51 € | 8 128 041,39 € |
| Année 5 | 378 598,98 € | 296 746,98 € | 7 749 442,41 € |
| Année 6 | 392 964,65 € | 282 381,31 € | 7 356 477,76 € |
| Année 7 | 407 875,41 € | 267 470,55 € | 6 948 602,35 € |
| Année 8 | 423 352,00 € | 251 993,96 € | 6 525 250,35 € |
| Année 9 | 439 415,79 € | 235 930,17 € | 6 085 834,56 € |
| Année 10 | 456 089,13 € | 219 256,83 € | 5 629 745,43 € |
| Année 11 | 473 395,11 € | 201 950,85 € | 5 156 350,32 € |
| Année 12 | 491 357,77 € | 183 988,19 € | 4 664 992,55 € |
| Année 13 | 510 002,01 € | 165 343,95 € | 4 154 990,54 € |
| Année 14 | 529 353,69 € | 145 992,27 € | 3 625 636,85 € |
| Année 15 | 549 439,67 € | 125 906,29 € | 3 076 197,18 € |
| Année 16 | 570 287,80 € | 105 058,16 € | 2 505 909,38 € |
| Année 17 | 591 926,98 € | 83 418,98 € | 1 913 982,40 € |
| Année 18 | 614 387,25 € | 60 958,71 € | 1 299 595,15 € |
| Année 19 | 637 699,76 € | 37 646,20 € | 661 895,39 € |
| Année 20 | 661 895,39 € | 13 449,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 509 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 108 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 797 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.