Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 459 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 982,90 € | 55 982,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 645 € / mois | 159 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 720 € | 10 215 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 475 € | 9 695 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 459 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 484,14 € | 347 310,66 € | 9 134 515,86 € |
| Année 2 | 336 796,47 € | 334 998,33 € | 8 797 719,39 € |
| Année 3 | 349 575,98 € | 322 218,82 € | 8 448 143,41 € |
| Année 4 | 362 840,38 € | 308 954,42 € | 8 085 303,03 € |
| Année 5 | 376 608,12 € | 295 186,68 € | 7 708 694,91 € |
| Année 6 | 390 898,28 € | 280 896,52 € | 7 317 796,63 € |
| Année 7 | 405 730,64 € | 266 064,16 € | 6 912 065,99 € |
| Année 8 | 421 125,82 € | 250 668,98 € | 6 490 940,17 € |
| Année 9 | 437 105,15 € | 234 689,65 € | 6 053 835,02 € |
| Année 10 | 453 690,82 € | 218 103,98 € | 5 600 144,20 € |
| Année 11 | 470 905,83 € | 200 888,97 € | 5 129 238,37 € |
| Année 12 | 488 774,03 € | 183 020,77 € | 4 640 464,34 € |
| Année 13 | 507 320,24 € | 164 474,56 € | 4 133 144,10 € |
| Année 14 | 526 570,14 € | 145 224,66 € | 3 606 573,96 € |
| Année 15 | 546 550,50 € | 125 244,30 € | 3 060 023,46 € |
| Année 16 | 567 288,98 € | 104 505,82 € | 2 492 734,48 € |
| Année 17 | 588 814,40 € | 82 980,40 € | 1 903 920,08 € |
| Année 18 | 611 156,56 € | 60 638,24 € | 1 292 763,52 € |
| Année 19 | 634 346,47 € | 37 448,33 € | 658 417,05 € |
| Année 20 | 658 417,05 € | 13 378,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 459 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.