Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 359 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 391,05 € | 55 391,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 852 € / mois | 158 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 720 € | 10 107 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 975 € | 9 592 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 359 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 053,66 € | 343 638,94 € | 9 037 946,34 € |
| Année 2 | 333 235,83 € | 331 456,77 € | 8 704 710,51 € |
| Année 3 | 345 880,25 € | 318 812,35 € | 8 358 830,26 € |
| Année 4 | 359 004,44 € | 305 688,16 € | 7 999 825,82 € |
| Année 5 | 372 626,62 € | 292 065,98 € | 7 627 199,20 € |
| Année 6 | 386 765,68 € | 277 926,92 € | 7 240 433,52 € |
| Année 7 | 401 441,25 € | 263 251,35 € | 6 838 992,27 € |
| Année 8 | 416 673,66 € | 248 018,94 € | 6 422 318,61 € |
| Année 9 | 432 484,07 € | 232 208,53 € | 5 989 834,54 € |
| Année 10 | 448 894,41 € | 215 798,19 € | 5 540 940,13 € |
| Année 11 | 465 927,38 € | 198 765,22 € | 5 075 012,75 € |
| Année 12 | 483 606,69 € | 181 085,91 € | 4 591 406,06 € |
| Année 13 | 501 956,83 € | 162 735,77 € | 4 089 449,23 € |
| Année 14 | 521 003,26 € | 143 689,34 € | 3 568 445,97 € |
| Année 15 | 540 772,37 € | 123 920,23 € | 3 027 673,60 € |
| Année 16 | 561 291,60 € | 103 401,00 € | 2 466 382,00 € |
| Année 17 | 582 589,43 € | 82 103,17 € | 1 883 792,57 € |
| Année 18 | 604 695,38 € | 59 997,22 € | 1 279 097,19 € |
| Année 19 | 627 640,17 € | 37 052,43 € | 651 457,02 € |
| Année 20 | 651 457,02 € | 13 237,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 359 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 260 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.