Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 309 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 095,13 € | 55 095,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 955 € / mois | 157 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 720 € | 10 053 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 725 € | 9 541 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 309 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 338,50 € | 341 803,06 € | 8 989 661,50 € |
| Année 2 | 331 455,59 € | 329 685,97 € | 8 658 205,91 € |
| Année 3 | 344 032,44 € | 317 109,12 € | 8 314 173,47 € |
| Année 4 | 357 086,55 € | 304 055,01 € | 7 957 086,92 € |
| Année 5 | 370 635,94 € | 290 505,62 € | 7 586 450,98 € |
| Année 6 | 384 699,47 € | 276 442,09 € | 7 201 751,51 € |
| Année 7 | 399 296,65 € | 261 844,91 € | 6 802 454,86 € |
| Année 8 | 414 447,68 € | 246 693,88 € | 6 388 007,18 € |
| Année 9 | 430 173,60 € | 230 967,96 € | 5 957 833,58 € |
| Année 10 | 446 496,27 € | 214 645,29 € | 5 511 337,31 € |
| Année 11 | 463 438,25 € | 197 703,31 € | 5 047 899,06 € |
| Année 12 | 481 023,13 € | 180 118,43 € | 4 566 875,93 € |
| Année 13 | 499 275,22 € | 161 866,34 € | 4 067 600,71 € |
| Année 14 | 518 219,88 € | 142 921,68 € | 3 549 380,83 € |
| Année 15 | 537 883,38 € | 123 258,18 € | 3 011 497,45 € |
| Année 16 | 558 293,00 € | 102 848,56 € | 2 453 204,45 € |
| Année 17 | 579 477,06 € | 81 664,50 € | 1 873 727,39 € |
| Année 18 | 601 464,94 € | 59 676,62 € | 1 272 262,45 € |
| Année 19 | 624 287,11 € | 36 854,45 € | 647 975,34 € |
| Année 20 | 647 975,34 € | 13 166,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 309 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.