Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 309 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 946,35 € | 46 946,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 262 € / mois | 134 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 720 € | 10 053 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 725 € | 9 541 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 309 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 241,59 € | 412 114,61 € | 9 157 758,41 € |
| Année 2 | 158 126,58 € | 405 229,62 € | 8 999 631,83 € |
| Année 3 | 165 324,98 € | 398 031,22 € | 8 834 306,85 € |
| Année 4 | 172 851,09 € | 390 505,11 € | 8 661 455,76 € |
| Année 5 | 180 719,80 € | 382 636,40 € | 8 480 735,96 € |
| Année 6 | 188 946,71 € | 374 409,49 € | 8 291 789,25 € |
| Année 7 | 197 548,14 € | 365 808,06 € | 8 094 241,11 € |
| Année 8 | 206 541,14 € | 356 815,06 € | 7 887 699,97 € |
| Année 9 | 215 943,54 € | 347 412,66 € | 7 671 756,43 € |
| Année 10 | 225 773,96 € | 337 582,24 € | 7 445 982,47 € |
| Année 11 | 236 051,90 € | 327 304,30 € | 7 209 930,57 € |
| Année 12 | 246 797,70 € | 316 558,50 € | 6 963 132,87 € |
| Année 13 | 258 032,70 € | 305 323,50 € | 6 705 100,17 € |
| Année 14 | 269 779,15 € | 293 577,05 € | 6 435 321,02 € |
| Année 15 | 282 060,33 € | 281 295,87 € | 6 153 260,69 € |
| Année 16 | 294 900,60 € | 268 455,60 € | 5 858 360,09 € |
| Année 17 | 308 325,38 € | 255 030,82 € | 5 550 034,71 € |
| Année 18 | 322 361,29 € | 240 994,91 € | 5 227 673,42 € |
| Année 19 | 337 036,16 € | 226 320,04 € | 4 890 637,26 € |
| Année 20 | 352 379,08 € | 210 977,12 € | 4 538 258,18 € |
| Année 21 | 368 420,48 € | 194 935,72 € | 4 169 837,70 € |
| Année 22 | 385 192,12 € | 178 164,08 € | 3 784 645,58 € |
| Année 23 | 402 727,25 € | 160 628,95 € | 3 381 918,33 € |
| Année 24 | 421 060,64 € | 142 295,56 € | 2 960 857,69 € |
| Année 25 | 440 228,61 € | 123 127,59 € | 2 520 629,08 € |
| Année 26 | 460 269,20 € | 103 087,00 € | 2 060 359,88 € |
| Année 27 | 481 222,07 € | 82 134,13 € | 1 579 137,81 € |
| Année 28 | 503 128,78 € | 60 227,42 € | 1 076 009,03 € |
| Année 29 | 526 032,75 € | 37 323,45 € | 549 976,28 € |
| Année 30 | 549 976,28 € | 13 376,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 309 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 744 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 132 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.