Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 209 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 442,03 € | 46 442,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 733 € / mois | 132 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 720 € | 9 945 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 225 € | 9 439 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 209 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 616,80 € | 407 687,56 € | 9 059 383,20 € |
| Année 2 | 156 427,81 € | 400 876,55 € | 8 902 955,39 € |
| Année 3 | 163 548,88 € | 393 755,48 € | 8 739 406,51 € |
| Année 4 | 170 994,15 € | 386 310,21 € | 8 568 412,36 € |
| Année 5 | 178 778,35 € | 378 526,01 € | 8 389 634,01 € |
| Année 6 | 186 916,87 € | 370 387,49 € | 8 202 717,14 € |
| Année 7 | 195 425,91 € | 361 878,45 € | 8 007 291,23 € |
| Année 8 | 204 322,30 € | 352 982,06 € | 7 802 968,93 € |
| Année 9 | 213 623,68 € | 343 680,68 € | 7 589 345,25 € |
| Année 10 | 223 348,48 € | 333 955,88 € | 7 365 996,77 € |
| Année 11 | 233 516,00 € | 323 788,36 € | 7 132 480,77 € |
| Année 12 | 244 146,36 € | 313 158,00 € | 6 888 334,41 € |
| Année 13 | 255 260,66 € | 302 043,70 € | 6 633 073,75 € |
| Année 14 | 266 880,92 € | 290 423,44 € | 6 366 192,83 € |
| Année 15 | 279 030,16 € | 278 274,20 € | 6 087 162,67 € |
| Année 16 | 291 732,49 € | 265 571,87 € | 5 795 430,18 € |
| Année 17 | 305 013,03 € | 252 291,33 € | 5 490 417,15 € |
| Année 18 | 318 898,16 € | 238 406,20 € | 5 171 518,99 € |
| Année 19 | 333 415,40 € | 223 888,96 € | 4 838 103,59 € |
| Année 20 | 348 593,50 € | 208 710,86 € | 4 489 510,09 € |
| Année 21 | 364 462,54 € | 192 841,82 € | 4 125 047,55 € |
| Année 22 | 381 054,02 € | 176 250,34 € | 3 743 993,53 € |
| Année 23 | 398 400,77 € | 158 903,59 € | 3 345 592,76 € |
| Année 24 | 416 537,22 € | 140 767,14 € | 2 929 055,54 € |
| Année 25 | 435 499,28 € | 121 805,08 € | 2 493 556,26 € |
| Année 26 | 455 324,54 € | 101 979,82 € | 2 038 231,72 € |
| Année 27 | 476 052,33 € | 81 252,03 € | 1 562 179,39 € |
| Année 28 | 497 723,69 € | 59 580,67 € | 1 064 455,70 € |
| Année 29 | 520 381,60 € | 36 922,76 € | 544 074,10 € |
| Année 30 | 544 074,10 € | 13 233,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 209 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 508 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 736 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 692 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.