Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 209 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 000,40 € | 48 000,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 456 € / mois | 137 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 720 € | 9 945 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 225 € | 9 439 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 209 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 626,94 € | 353 377,86 € | 8 986 373,06 € |
| Année 2 | 231 420,18 € | 344 584,62 € | 8 754 952,88 € |
| Année 3 | 240 560,69 € | 335 444,11 € | 8 514 392,19 € |
| Année 4 | 250 062,23 € | 325 942,57 € | 8 264 329,96 € |
| Année 5 | 259 939,05 € | 316 065,75 € | 8 004 390,91 € |
| Année 6 | 270 206,01 € | 305 798,79 € | 7 734 184,90 € |
| Année 7 | 280 878,44 € | 295 126,36 € | 7 453 306,46 € |
| Année 8 | 291 972,46 € | 284 032,34 € | 7 161 334,00 € |
| Année 9 | 303 504,61 € | 272 500,19 € | 6 857 829,39 € |
| Année 10 | 315 492,27 € | 260 512,53 € | 6 542 337,12 € |
| Année 11 | 327 953,42 € | 248 051,38 € | 6 214 383,70 € |
| Année 12 | 340 906,77 € | 235 098,03 € | 5 873 476,93 € |
| Année 13 | 354 371,73 € | 221 633,07 € | 5 519 105,20 € |
| Année 14 | 368 368,52 € | 207 636,28 € | 5 150 736,68 € |
| Année 15 | 382 918,16 € | 193 086,64 € | 4 767 818,52 € |
| Année 16 | 398 042,45 € | 177 962,35 € | 4 369 776,07 € |
| Année 17 | 413 764,15 € | 162 240,65 € | 3 956 011,92 € |
| Année 18 | 430 106,77 € | 145 898,03 € | 3 525 905,15 € |
| Année 19 | 447 094,90 € | 128 909,90 € | 3 078 810,25 € |
| Année 20 | 464 754,03 € | 111 250,77 € | 2 614 056,22 € |
| Année 21 | 483 110,64 € | 92 894,16 € | 2 130 945,58 € |
| Année 22 | 502 192,30 € | 73 812,50 € | 1 628 753,28 € |
| Année 23 | 522 027,65 € | 53 977,15 € | 1 106 725,63 € |
| Année 24 | 542 646,41 € | 33 358,39 € | 564 079,22 € |
| Année 25 | 564 079,22 € | 11 925,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 209 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 920 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 736 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.