Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 209 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 377,55 € | 66 377,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 144 € / mois | 189 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 720 € | 9 945 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 225 € | 9 439 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 209 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 927,28 € | 325 603,32 € | 8 738 072,72 € |
| Année 2 | 488 260,56 € | 308 270,04 € | 8 249 812,16 € |
| Année 3 | 506 231,82 € | 290 298,78 € | 7 743 580,34 € |
| Année 4 | 524 864,54 € | 271 666,06 € | 7 218 715,80 € |
| Année 5 | 544 183,07 € | 252 347,53 € | 6 674 532,73 € |
| Année 6 | 564 212,64 € | 232 317,96 € | 6 110 320,09 € |
| Année 7 | 584 979,44 € | 211 551,16 € | 5 525 340,65 € |
| Année 8 | 606 510,63 € | 190 019,97 € | 4 918 830,02 € |
| Année 9 | 628 834,27 € | 167 696,33 € | 4 289 995,75 € |
| Année 10 | 651 979,58 € | 144 551,02 € | 3 638 016,17 € |
| Année 11 | 675 976,80 € | 120 553,80 € | 2 962 039,37 € |
| Année 12 | 700 857,28 € | 95 673,32 € | 2 261 182,09 € |
| Année 13 | 726 653,52 € | 69 877,08 € | 1 534 528,57 € |
| Année 14 | 753 399,23 € | 43 131,37 € | 781 129,34 € |
| Année 15 | 781 129,34 € | 15 401,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 209 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 920 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.