Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 259 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 737,94 € | 66 737,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 236 € / mois | 190 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 720 € | 9 999 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 475 € | 9 490 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 259 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 484,09 € | 327 371,19 € | 8 785 515,91 € |
| Année 2 | 490 911,48 € | 309 943,80 € | 8 294 604,43 € |
| Année 3 | 508 980,32 € | 291 874,96 € | 7 785 624,11 € |
| Année 4 | 527 714,19 € | 273 141,09 € | 7 257 909,92 € |
| Année 5 | 547 137,62 € | 253 717,66 € | 6 710 772,30 € |
| Année 6 | 567 275,96 € | 233 579,32 € | 6 143 496,34 € |
| Année 7 | 588 155,52 € | 212 699,76 € | 5 555 340,82 € |
| Année 8 | 609 803,58 € | 191 051,70 € | 4 945 537,24 € |
| Année 9 | 632 248,42 € | 168 606,86 € | 4 313 288,82 € |
| Année 10 | 655 519,40 € | 145 335,88 € | 3 657 769,42 € |
| Année 11 | 679 646,90 € | 121 208,38 € | 2 978 122,52 € |
| Année 12 | 704 662,47 € | 96 192,81 € | 2 273 460,05 € |
| Année 13 | 730 598,79 € | 70 256,49 € | 1 542 861,26 € |
| Année 14 | 757 489,71 € | 43 365,57 € | 785 371,55 € |
| Année 15 | 785 371,55 € | 15 484,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 259 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 925 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.