Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 259 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 694,19 € | 46 694,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 498 € / mois | 133 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 720 € | 9 999 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 475 € | 9 490 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 259 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 429,18 € | 409 901,10 € | 9 108 570,82 € |
| Année 2 | 157 277,17 € | 403 053,11 € | 8 951 293,65 € |
| Année 3 | 164 436,91 € | 395 893,37 € | 8 786 856,74 € |
| Année 4 | 171 922,60 € | 388 407,68 € | 8 614 934,14 € |
| Année 5 | 179 749,04 € | 380 581,24 € | 8 435 185,10 € |
| Année 6 | 187 931,79 € | 372 398,49 € | 8 247 253,31 € |
| Année 7 | 196 487,01 € | 363 843,27 € | 8 050 766,30 € |
| Année 8 | 205 431,72 € | 354 898,56 € | 7 845 334,58 € |
| Année 9 | 214 783,61 € | 345 546,67 € | 7 630 550,97 € |
| Année 10 | 224 561,22 € | 335 769,06 € | 7 405 989,75 € |
| Année 11 | 234 783,94 € | 325 546,34 € | 7 171 205,81 € |
| Année 12 | 245 472,03 € | 314 858,25 € | 6 925 733,78 € |
| Année 13 | 256 646,67 € | 303 683,61 € | 6 669 087,11 € |
| Année 14 | 268 330,03 € | 292 000,25 € | 6 400 757,08 € |
| Année 15 | 280 545,23 € | 279 785,05 € | 6 120 211,85 € |
| Année 16 | 293 316,52 € | 267 013,76 € | 5 826 895,33 € |
| Année 17 | 306 669,19 € | 253 661,09 € | 5 520 226,14 € |
| Année 18 | 320 629,72 € | 239 700,56 € | 5 199 596,42 € |
| Année 19 | 335 225,76 € | 225 104,52 € | 4 864 370,66 € |
| Année 20 | 350 486,28 € | 209 844,00 € | 4 513 884,38 € |
| Année 21 | 366 441,51 € | 193 888,77 € | 4 147 442,87 € |
| Année 22 | 383 123,05 € | 177 207,23 € | 3 764 319,82 € |
| Année 23 | 400 564,01 € | 159 766,27 € | 3 363 755,81 € |
| Année 24 | 418 798,91 € | 141 531,37 € | 2 944 956,90 € |
| Année 25 | 437 863,93 € | 122 466,35 € | 2 507 092,97 € |
| Année 26 | 457 796,85 € | 102 533,43 € | 2 049 296,12 € |
| Année 27 | 478 637,20 € | 81 693,08 € | 1 570 658,92 € |
| Année 28 | 500 426,21 € | 59 904,07 € | 1 070 232,71 € |
| Année 29 | 523 207,15 € | 37 123,13 € | 547 025,56 € |
| Année 30 | 547 025,56 € | 13 305,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 259 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 740 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 925 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.