Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 259 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 799,21 € | 54 799,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 058 € / mois | 156 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 720 € | 9 999 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 475 € | 9 490 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 259 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 623,35 € | 339 967,17 € | 8 941 376,65 € |
| Année 2 | 329 675,34 € | 327 915,18 € | 8 611 701,31 € |
| Année 3 | 342 184,64 € | 315 405,88 € | 8 269 516,67 € |
| Année 4 | 355 168,63 € | 302 421,89 € | 7 914 348,04 € |
| Année 5 | 368 645,26 € | 288 945,26 € | 7 545 702,78 € |
| Année 6 | 382 633,26 € | 274 957,26 € | 7 163 069,52 € |
| Année 7 | 397 152,02 € | 260 438,50 € | 6 765 917,50 € |
| Année 8 | 412 221,69 € | 245 368,83 € | 6 353 695,81 € |
| Année 9 | 427 863,17 € | 229 727,35 € | 5 925 832,64 € |
| Année 10 | 444 098,13 € | 213 492,39 € | 5 481 734,51 € |
| Année 11 | 460 949,14 € | 196 641,38 € | 5 020 785,37 € |
| Année 12 | 478 439,55 € | 179 150,97 € | 4 542 345,82 € |
| Année 13 | 496 593,62 € | 160 996,90 € | 4 045 752,20 € |
| Année 14 | 515 436,52 € | 142 154,00 € | 3 530 315,68 € |
| Année 15 | 534 994,43 € | 122 596,09 € | 2 995 321,25 € |
| Année 16 | 555 294,43 € | 102 296,09 € | 2 440 026,82 € |
| Année 17 | 576 364,70 € | 81 225,82 € | 1 863 662,12 € |
| Année 18 | 598 234,48 € | 59 356,04 € | 1 265 427,64 € |
| Année 19 | 620 934,09 € | 36 656,43 € | 644 493,55 € |
| Année 20 | 644 493,55 € | 13 095,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 259 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 925 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 740 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 569 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.