Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 159 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 207,36 € | 54 207,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 265 € / mois | 154 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 720 € | 9 891 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 975 € | 9 387 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 159 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 192,89 € | 336 295,43 € | 8 844 807,11 € |
| Année 2 | 326 114,74 € | 324 373,58 € | 8 518 692,37 € |
| Année 3 | 338 488,92 € | 311 999,40 € | 8 180 203,45 € |
| Année 4 | 351 332,66 € | 299 155,66 € | 7 828 870,79 € |
| Année 5 | 364 663,75 € | 285 824,57 € | 7 464 207,04 € |
| Année 6 | 378 500,68 € | 271 987,64 € | 7 085 706,36 € |
| Année 7 | 392 862,62 € | 257 625,70 € | 6 692 843,74 € |
| Année 8 | 407 769,52 € | 242 718,80 € | 6 285 074,22 € |
| Année 9 | 423 242,06 € | 227 246,26 € | 5 861 832,16 € |
| Année 10 | 439 301,69 € | 211 186,63 € | 5 422 530,47 € |
| Année 11 | 455 970,72 € | 194 517,60 € | 4 966 559,75 € |
| Année 12 | 473 272,22 € | 177 216,10 € | 4 493 287,53 € |
| Année 13 | 491 230,22 € | 159 258,10 € | 4 002 057,31 € |
| Année 14 | 509 869,61 € | 140 618,71 € | 3 492 187,70 € |
| Année 15 | 529 216,28 € | 121 272,04 € | 2 962 971,42 € |
| Année 16 | 549 297,03 € | 101 191,29 € | 2 413 674,39 € |
| Année 17 | 570 139,74 € | 80 348,58 € | 1 843 534,65 € |
| Année 18 | 591 773,30 € | 58 715,02 € | 1 251 761,35 € |
| Année 19 | 614 227,75 € | 36 260,57 € | 637 533,60 € |
| Année 20 | 637 533,60 € | 12 954,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 159 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 878 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.