Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 159 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 017,15 € | 66 017,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 052 € / mois | 188 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 720 € | 9 891 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 975 € | 9 387 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 159 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 370,33 € | 323 835,47 € | 8 690 629,67 € |
| Année 2 | 485 609,49 € | 306 596,31 € | 8 205 020,18 € |
| Année 3 | 503 483,17 € | 288 722,63 € | 7 701 537,01 € |
| Année 4 | 522 014,74 € | 270 191,06 € | 7 179 522,27 € |
| Année 5 | 541 228,36 € | 250 977,44 € | 6 638 293,91 € |
| Année 6 | 561 149,19 € | 231 056,61 € | 6 077 144,72 € |
| Année 7 | 581 803,25 € | 210 402,55 € | 5 495 341,47 € |
| Année 8 | 603 217,51 € | 188 988,29 € | 4 892 123,96 € |
| Année 9 | 625 419,93 € | 166 785,87 € | 4 266 704,03 € |
| Année 10 | 648 439,60 € | 143 766,20 € | 3 618 264,43 € |
| Année 11 | 672 306,50 € | 119 899,30 € | 2 945 957,93 € |
| Année 12 | 697 051,90 € | 95 153,90 € | 2 248 906,03 € |
| Année 13 | 722 708,08 € | 69 497,72 € | 1 526 197,95 € |
| Année 14 | 749 308,58 € | 42 897,22 € | 776 889,37 € |
| Année 15 | 776 889,37 € | 15 317,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 159 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 915 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.