Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 059 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 296,36 € | 65 296,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 868 € / mois | 186 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 720 € | 9 783 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 475 € | 9 285 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 059 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 256,55 € | 320 299,77 € | 8 595 743,45 € |
| Année 2 | 480 307,50 € | 303 248,82 € | 8 115 435,95 € |
| Année 3 | 497 986,03 € | 285 570,29 € | 7 617 449,92 € |
| Année 4 | 516 315,26 € | 267 241,06 € | 7 101 134,66 € |
| Année 5 | 535 319,11 € | 248 237,21 € | 6 565 815,55 € |
| Année 6 | 555 022,46 € | 228 533,86 € | 6 010 793,09 € |
| Année 7 | 575 450,98 € | 208 105,34 € | 5 435 342,11 € |
| Année 8 | 596 631,44 € | 186 924,88 € | 4 838 710,67 € |
| Année 9 | 618 591,47 € | 164 964,85 € | 4 220 119,20 € |
| Année 10 | 641 359,80 € | 142 196,52 € | 3 578 759,40 € |
| Année 11 | 664 966,12 € | 118 590,20 € | 2 913 793,28 € |
| Année 12 | 689 441,33 € | 94 114,99 € | 2 224 351,95 € |
| Année 13 | 714 817,40 € | 68 738,92 € | 1 509 534,55 € |
| Année 14 | 741 127,47 € | 42 428,85 € | 768 407,08 € |
| Année 15 | 768 407,08 € | 15 150,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 059 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 561 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.